太原房产网——投资地铁房,一定要远离4个误区!

来源: 我爱楼市网综合整理 阅读量: 194 发布时间:2021-07-16 10:01:00

对于地铁房的选择,您知道多少呢?购买地铁房是否真的如您想象般那么容易,可以坐等升值?太原房产网小编总结了一些购买地铁房的误区和注意事项,想买地铁房的朋友们,可要仔细阅读下文!


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太原房产网一、离地铁近就是地铁房?

规范来讲,地铁房的标准是,距离地铁站点步行5分钟可到达的房子称之为正地铁房10分钟内到达称为准地铁房15分钟内到达称之为近地铁房。超出15分钟的就不再是地铁房了。

那么,购房者可以想一想,您在看房的时候,开发商是怎样向您介绍自己的楼盘距离地铁的距离的?应该是对着沙盘,拿着闪光笔对您说是直线距离的居多吧,项目离地铁是近,可步行过去的时间可能远远超乎您的想象。

不要单纯的听了置业顾问的讲解就确定您家离地铁就几百米的距离,您应该亲自步行检测一下。当然,有些人可能会说:现在这个年代,有个地铁,地铁附近有个房,您能买到就行了,还纠结那么多干嘛?其实小编是想告诉您,别让地铁房这三个字成为您选择购房的主要动力,一旦因为冲动听了地铁房三个字而购房失败,岂不痛哉!


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太原房产网二、离得越近越好?

除了买房、租房,甚至是上班的位置,越靠近地铁通行的时间越短,但是越靠近并不代表越好,特别是居住的地方,越靠近反而产生的烦恼就会越多。购买地铁房除了出行便利之外,还要考虑到它的私密性。如果距离地铁距离太近,出行固然方便,但是地铁庞大的人流量会严重影响日常的生活与休息。所以,距离地铁并不是越近越好,一般而言,社区与地铁站距离最少需要保持200米,人流量较大站口与社区之间则应距离300米左右。

有了地铁的运行,交通配套自然不必多虑,其他的配套,比如商业、教育、医疗等,购房者还是要慎重选择的。毕竟,只有地铁,而没有其他配套的区域生活起来并没有非常方便,生活成本、时间成本也会因此而增加很多。


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太原房产网三、地铁房增值快?

虽然有地铁一响,黄金万两的说法,但是地铁带来的升值效应也是相对而言的。对于荒郊野外、配套匮乏的地方来说,一旦通了地铁,意味着该区域拥有了更多的生气与机会,人流与财富,一切生活和产业都将迅速转移到这里来。如果这里兴建了新的楼盘,升值肯定是分分钟的事情,毕竟地铁起到了领头羊的作用。

但是对于发展成熟的市区来说,有地铁存在固然可喜,但对房子价格的影响似乎并没有郊区那么大,地铁的存在只是锦上添花而已。如果靠地铁搞投资,建议到郊区。


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太原房产网四、规划中的地铁有潜力?

地铁的修建是一个城市的大工程,一条线路基本上是贯穿全城所有主要位置的。而时间期限也是漫长的,修建周期至少5年,更甚者可能要十年二十年,购房者肯定从开发商口中听到过,该项目周边的地铁于2025年,甚至2030年通行的话。请记住,无论买房是自住还是投资,都需要最快,最大限度的实现它的价值,未来很多年的事谁也说不准。

所以,即将或刚开通的郊区地铁盘升值潜力更大!因地铁房优势突出,均价肯定要高于同地段的其他产品,只有在地铁尚未开通前入手才能抢占先机,房产未来的升值空间也才更大。所以十年二十年后才开通的地铁所惠及的楼盘基本可以忽略不计,只有很快或刚刚运行的地铁才是真正的升值点所在。


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